Müstakil ev maliyeti hakkında hazırladığımız bu yazıda, bir müstakil evin kaba inşaatını ne kadara yapabilirsiniz? Ayrıca diğer teknik detayları sizlerle videolu olarak paylaşıyoruz. Bu videodan sonra bütçeniz dahilinde artık bir müstakil ev yapıp yapamayacağınızı öğrenebilirsiniz.
Şimdi sizler için 200 m2 bina oturma alanına sahip 2 katlı bir müstakil evin kaba inşaat maliyetini aşağıda madde madde hesaplayacağız.
Projelere ve belediye harçlarına giden masraflar
Projeler ve belediyeye vermiş olacağınız harçlar, işin en başında yapılması gerekenlerdir. Yani 2 katlı bir yapı yaptığınızı varsayaraktan, bu inşaat için önce projelere ve belediyeye ücret ödemeniz gerekir.
- Statik Proje (İnşaat Mühendisi)
- Mimari Proje (Mimar)
- Elektrik Projesi (Elektrik Mühendisi veya Elektrik Elektronik Mühendisi)
- Mekanik Proje (Makina Mühendisi / Eğer yapınızda asansör kullanacaksanız)
- Jeoloji Projesi (Jeoloji Mühendisi)
- Harita Projesi (Harita Mühendisi)
- Belediyeye verilen tüm harçlar
Tüm bunların ücretine ve belediye harçlarına toplam 80.000 TL civarında bir ücret gider. Yani projeniz uygulama için hazır hale gelmiş olur. Artık yasal açıdan bir engeliniz kalmıyor.
Not: Projeler + Belediye harçları şehirden şehire ve bölgeden bölgeye farklılık göstermektedir.
Projelerin toplamına giden ücret = 70.000 TL civarı olacaktır.
Belediye harçlarına giden toplam ücret = 10.000 TL dolaylarındadır.
Şantiye suyu ve şantiye elektriğine giden masraflar
Eğer evinizi yapacağınız yer elektrik direklerine ve suya yakın bir noktada ise şanslısınız. Tüm bunların tedarik edilip şantiyeye sağlanması için harcanan masraf 15.000 TL civarında olacaktır. Eğer uzak ise maliyet artacaktır.
Şantiye suyu + şantiye elektriği masrafları = 15.000 TL
Bu masrafları karşıladıktan sonra artık şantiyenizde elektrik ve su bağlanmış olacaktır. İnşaatınıza devam edebilirsiniz.
Temel hafriyat kazısı işlemi
Temel kazısı 200 m2 alan için yapmanız gerekir. Bunun için bir kepçe (ekskavatör) kiralamanız gerekir. Kepçelerin saatlik ücreti ortalama 750 TL civarındadır. Temelinizi kazmak için kepçeninde 5 saat çalıştığını varsayarsak, 3.750 TL de temek kazısı masrafı tutar.
Temel kazısı için masraf = 3.750 TL
Temeli kazdıktan sonra ise belediye kontrollörü gelip kazıya onay vermesi gerekir. Eğer onay alırsanız sıkıntı yok bir sonraki işleme devam edebilirsiniz.
Grobeton dökme işlemi
Belediye kazınıza onay verdikten sonra ise artık Grobeton dökebilirsiniz. Beton için önceden tarih almanız gerekir. Çünkü beton santrali firmaları genelde yoğun olurlar. 200 m2 alan için 8 m3 grobeton yeterli olacaktır. C16/24 yani C16 grobeton metreküp güncel fiyatı ise 1.500 TL civarındadır.
Grobeton masrafı = 12.000 TL
Zemine grobeton döktükten sonra artık sonraki aşamaya geçebilirsiniz.
Temel demiri maliyeti ne kadar?
Temel demirine giden maliyeti hesaplamak için öncelikle temel demiri ne kadar gider onu bilmemiz gerekir. 200 m2 bina oturma alanı için 2.9 ton temel demiri gider. Demirin tonu 18.000 TL civarındadır. Bu nedenle 2.9×18.000 dersek 52.200 TL’de temel demirine masraf gider.
Temel demiri masrafı = 52.200 TL
Evet temel demirimizi hazırladık. Sonraki bölüme geçebiliriz.
Topraklama hatının çekilmesi aşaması
Temel için kalıplarınızı yaptınız. Demirleri yerleştirdiniz. Ve topraklama için hattınızı çektiniz. Bunlar işçilik dahil 6.000 TL civarında tutar.
Topraklama hatının çekilmesi ücreti = 6.000 TL
Topraklama hattınıda çektiniz ve artık temel betonunu dökebilirsiniz. Tabi öncesinden belediyeyi çağırıp onay almanız lazım.
Temel betonu dökülecek, bunun maliyeti
Temel betonunuz için 24 metreküp beton gerekir. Metreküp fiyatını daha önce söylemiştik. 1.500 TL civarındadır. Yani 24×1.500=36.000 TL tutacaktır.
Temel betonu masrafı = 36.000 TL
Temel betonunu döktükten sonra artık sonraki aşamaya geçebiliriz. Tabi beton dökerken numune alınacaktır. Bunun için bir labaratuvar ile anlaşmanız lazım.
Temel betonu numune laboratuvar masrafı = 2.000 TL
Temel betonu işlemini bitirmiş olursunuz. Belediye laboratuvar sonuçlarına bakar ona göre devam edebilirsiniz. Eğer onay alırsanız inşaata devam edebilirsiniz. Ve onay almanız halinde belediyeye gidip artık İskan alabilirsiniz.
Not: Beton sulamasını yapmanız lazım.
Su Basman betonu masrafı
Su basman kotu çıkmak için 14 metreküp beton dökülecek. 14×1.500=21.000 TL civarında bir masraf gider.
Su Basman betonu = 21.000 TL
Su Basman kotunu çıktıktan sonra artık perde katımızı çıkabiliriz. Veya direkt kat çıkabiliriz. Burda size kalmış artık.
Kalıp – Demir işçiliği masrafları
Kalıp + demir işçiliği için iki kata yani toplamda vereceğiniz ücret 150.000 TL dolaylarındadır. Tabi bunu inşaatın 3 aşamasına göre taksitli olarak verebilirsiniz.
Kalıp + demir işçiliği = 150.000 TL
Kalıp + demir işçiliği kaba inşaatın en masraflı kalemlerinden ikisidir.
1.Kat demir + beton masrafı
İlk katımız için kolonlara ve birinci kat tabliyesine gidecek demirlere ihtiyacımız olacak. Onuda hesapladığımızda yaklaşık 3.2 ton demir çıkar. Demirin tonu 18 binden toplam 57.600 TL demir gider.
1.Kat demir masrafı = 57.600 TL
Asmolen masrafı = 12 m3 x 700 TL = 8.400 TL
1.Kat beton masrafı = 36 m3 x 1.500 TL = 54.000 TL
Elektrik borularının çekilmesi = 1.500 TL
Bu aşamaları bitirdikten sonra, belediyeye kontrol için müracaat ediniz. Belediye Mühendisi kontrol eder. Onay vermesi halinde 2.kat için devam edebilirsiniz.
2.Kat demir + beton masrafı
Aslında bu katta yapacağınız işlemler neredeyse ilk kat ile aynı olacaktır. Pek farklılık olmaz. Örneğin ilk katımızda 3.2 ton demir giderken bu katta 3 ton gidecek. Bu şekilde farklar var.
2.Kat demir masrafı = 54.000 TL
Asmolen masrafı = 13 m3 x 700 TL = 9.100 TL
2.Kat beton masrafı = 36 m3 x 1.500 TL = 54.000 TL
Elektrik borularının çekilmesi = 1.500 TL
Bu aşamaları bitirdikten sonra inşaatınızın karkas yapısı ortaya çıkmış olacaktır. Duvar yapım aşamasına geçmek için herşey hazır hale gelmiştir.
Duvar için yapılan masraflar
Duvar için 27-28 ton aralığında kum almanız gerekecektir. Biz bu inşaat için 27.350 Kg kum aldık. 50 torba çimento alındı. 3.300 adet iri tuğla ve 3.670 adet 8,5 luk tuğla alınmıştır. Çevre duvarıda dahil duvar işlemlerinin tümü yapılmıştır.
Duvar için toplam masraf = 70.000 TL
İnşaatımızın duvarlarını ördük. Tabi bu arada inşaatta çalışan işçilerin SGK / sigorta giderleri olacaktır.
SGK / Sigorta giderleri
İnşaatınızda çalışacak işçilerin toplam sigorta giderleri ortalama 10.000 TL civarındadır.
SGK / Sigorta giderleri = 10.000 TL
Bunuda yaptıktan sonra şantiyenizin kaba inşaatı bitmiş olacaktır. Artık inşaatınızın ince masraflarına başalayabilirsiniz.
Kaba inşaatı ne kadar sürede bitirebiliriz?
Kaba inşaatı bitirmek için geçen zaman yaklaşık 2 ay olacaktır. Yani ortalama 50-55 günde kaba inşaat bitmiş olacaktır. Duvar dahil bu işlerinizi bitirmiş olursunuz. Sadece duvarlar 7 gün kadar sürecektir.
Kaba inşaat maliyeti 2023
Su Basman üzerine yapılan toplam maliyet 287.000 TL tutar. Bu maliyet geçen yılın aynı gününde ise 105.000 TL olarak gerçekleşmişti. Yani 2,5 katlık bir artış söz konusudur. Tüm masraflar dahil kaba inşaat maliyeti 2023 fiyatı 706.300 TL olarak gerçekleşmiştir.
Kaba inşaat maliyeti 2023 / 200 m2 ve 2 katlı bir bina için toplam = 706.300 TL
Geçen yıla kıyasla maliyetler ortalama 2,5 kat artmış durumdadır. Yüksek enflasyonun etkilerini maalesef inşaat piyasasında da sonuna kadar hissettik.
